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LA VIVIENDA USADA BAJA SU PRECIO EN ESPAÑA UN 2% (de momento)

Nadie creía, en 2007, que los precios de los pisos podrían bajar.  Nunca lo habían hecho en España.  Sin embargo, en 2006 en París los precios ya bajaban el 4% anual, y en Londrés también lo hacían.  Hace unos años, determinados diarios españoles ya avisaban, que en las principales capitales europeas se había producido el hecho siguiente: los precios de la vivienda bajaban, y los propietarios, si vendían el piso porque no podían pagar la hipoteca, se encontraban con que lo que les daban por sus pisos no cubría la hipoteca, por lo que, para no arruinarse, tenían que vender el piso por menos de lo que habían pagado, y además pedir un préstamo personal.

Esto es lo que está pasando actualmente en España.  El gobierno, para bajar los precios de la vivienda, lo tenía fácil.  Una medida sencilla, hubiera sido prohibir que la duración de los préstamos hipotecarios fuera superior a 30 años.  De esta forma, los precios se hubieran estancado, en el momento en que las personas no pudieran comprarse las casas por que no podían pagar la cuota a ese tiempo.

Por ejemplo, si una pareja mileurista, se compraba antes un piso de 180.000 euros, la hipoteca rondaba los 900 euros a 30 años, con lo que si esa pareja quería comer algo para cenar, no podría comprarse un piso cuyo valor de compra superara esa cantidad, de esa forma se habrían estancado los precios.  Sin embargo, no se ha hecho nada, se ha permitido que la gente se endeudara a 50 años, y ahora lo que sucede, es que las personas que se han comprado un piso en 2007, están pagando casi un 40% mas de lo que su piso va a valer a final de 2008, pues los precios de la vivienda usada, está cayendo en picado.

Si bien es previsible, que los pisos sigan bajando, para 2010 quizá vayan subiendo un poco, pues lo que sucede en estos momentos, es un efecto psicológico, como lo era el año pasado.

En 2007, muchas personas se compraron un piso en la creencia de que, si no lo hacían en ese momento, jamás lo podrían hacer.  En un año, se encuentran que cuando mas tiempo pase, los pisos mas bajaran.  Ahora mismo nadie está comprando pisos, por dos motivos, el primero, que los bancos no dan créditos a cualquiera, están cumpliendo las normas de solvencia a rajatabla, en parte porque los bancos no tienen dinero.  Los bancos están tratando de captar fondos.  El segundo motivo, es que psicológicamente se piensa que cuanto mas tiempo pase, los pisos mas bajarán.  Los dos facturas, de forma simultánea, están consiguiendo, en febrero de 2008, que los pisos que, por ejemplo, valían 200.000 euros a finales de 2006, valgan 148.000.

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